ПРАВИЛА   ПРОЖИВАНИЯ   В   ДАЧНОМ  ПОСЕЛКЕ   ПРИОЗЕРЬЕ (КАРАСИНО)

Редакция № 3
Утверждены общим собранием членов Некоммерческого Партнерства Приозерье  02 февраля 2014

Определения, которые используются в настоящих Правилах:

Поселок – комплекс Домовладений, находящихся по адресу: 143573, Московская область, Истринский район, Онуфриевский с.о., в 500 м. севернее д. Карасино, Дачный поселок «Приозерье» (Карасино), в пределах границ Генерального плана, утвержденного Решением Администрации Истринского р-на Московской области N 621/3 от 14.03.2008 (далее Территория Поселка), именуемый далее Посёлок, включающий в себя жилые дома, социальную инфраструктуру, инженерные системы, инженерное и иное Оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность Поселка, дороги, зеленые насаждения и другие Места общего пользования.
Места общего пользования – часть земельного участка, на котором расположен Поселок, являющаяся общей собственностью Владельцев, в том числе, но не исключительно, для проезда автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения обслуживающего персонала и Оборудования для эксплуатации Домов и Поселка в целом, парковая зона.
Домовладение – совместно Жилой дом (основное сооружение на земельном участке, построенное в соответствии с Генеральным планом и архитектурной концепцией поселка, оборудованное всем необходимым инженерным оборудованием, предназначенное для постоянного проживания), хозяйственные и иные постройки, и земельный участок с внутренними коммуникациями, расположенными на земельном участке на Территории Поселка.
Помещение – помещение на территории посёлка, не относящееся к домовладению.
Владелец – лицо, являющееся членом Некоммерческого Партнерства Приозерье и/или  владеющее Домовладением на правах собственника, а также лицо, действующее от имени Владельца в установленном законодательством порядке. Во избежание разночтения настоящих Правил по тексту под Владельцем также понимаются все постоянно проживающие в Жилом доме.
Партнерство (НП) – Некоммерческое партнерство «Приозерье».
Служба эксплуатации – специализированное оборудование, работники и специализированные компании-подрядчики, обеспечивающие нормальное функционирование и содержание Поселка, его охрану и уборку Мест общего пользования.
Совет Партнерства – жители Поселка, избранные общим собранием Партнерства и наделенные полномочиями по организации функционирования Поселка.
Оборудование – общее ограждение (забор),  жилые и нежилые помещения, внутрипоселковые и внешняя подъездная дороги, инженерные системы (сети холодного круглогодичного водоснабжения,  фекальной канализации, коллектор, поверхностный водоотвод и ливнёвая канализация, сеть электроснабжения, сеть  газоснабжения, газораспределительный пункт (ГРП), водозаборный узел (ВЗУ), комплекс очистных сооружений, шлагбаум, въездные ворота, наружное (уличное) освещение, а также средства контроля, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Поселка в целом и для обеспечения его нормального функционирования.
Инженерные системы коммуникаций Партнерства - сети газо-, водо-, электроснабжения и фекальной канализации, находящиеся как на Территории поселка, так и вне ее, водозаборный узел (ВЗУ), комплекс очистных сооружений принадлежащие  Партнерству на праве собственности.
Средства механизации – автотранспорт, трактора, садовая техника и оборудование.Средства благоустройства – газоны, зеленые насаждения, спортивная и детская площадки, зоны отдыха, цветники, альпинарии, рокарии, скамейки, урны и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Поселка.
Сторона - Партнерство или Владелец.
Текущий ремонт – комплекс ремонтных работ, который предусматривает систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования, а также замену, возобновление и модернизацию конструкций и оборудования строений в связи с их физическим износом и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей.
Управляющий – принятое на работу в НП физическое лицо, отвечающее за эффективное и качественное функционирование инженерных систем и эксплуатационных служб поселка и их сотрудников с целью создания в поселке комфортных условий проживания Владельцев и членов их семей.
Председатель – руководитель НП, выбранный из числа членов НП на отчетно-выборном собрании членов НП. Решения и указания Председателя НП в рамках существующих Правил являются обязательными для исполнения всеми Владельцами.

1.Основные положения

1.1. Настоящими Правилами Партнерство устанавливает положения, регламентирующие функционирование Поселка.Правила направлены на соблюдение требований пожарной безопасности,  безопасного  и комфортного проживания Владельцев в жилых домах и Поселке в целом, а также норм, требований и правил, установленных действующим законодательством РФ в отношении жилых объектов, охраны жизни и здоровья людей, сохранности имущества.
1.2.Настоящие правила являются обязательными для:- Владельцев и членов их семей;- арендаторов (нанимателей) домовладений и помещений в Поселке;- других лиц, находящихся на территории Поселка по приглашению Владельцев.
1.3. Владелец обязан ознакомить всех проживающих в Доме и приглашенных им лиц с настоящими Правилами.
1.4. Владелец несет полную ответственность за соблюдение настоящих Правил лицами, указанными в п. 1.2.
1.5. Любая новая информация, касающаяся функционирования Поселка, размещается Советом поселка на информационном стенде Поселка или сайте НП в сети Интернет.

2.Общие требования к содержанию Домовладений

2.1. Владельцы обязаны обеспечивать соблюдение действующих нормативных и технических требований по содержанию, ремонту, перестройке и модернизации находящихся в их собственности домов или их частей без нанесения ущерба Поселку, а также иных охраняемым законом прав и интересов других лиц.
2.2. Владелец обязан:
•соблюдать действующее законодательство РФ и настоящие Правила;
•соблюдать правила пожарной безопасности;
•соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным оборудованием;
•соблюдать санитарно-гигиенические правила;
•соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией;
•соблюдать чистоту и порядок на территории Поселка;
•содержать в порядке фасады домов Домовладений и внешний вид земельного участка (благоустройство газона по границе участка Владельца является обязанностью Владельца по согласованию с Комитетом по благоустройству (Зеленый комитет);
•собирать бытовой и мусор и пищевые отходы в специально выделенные контейнеры;
•самостоятельно утилизировать строительный мусор (бросать строительный мусор в контейнеры для пищевых отходов и бытового мусора запрещается);
•бережно относиться к Оборудованию, Средствам благоустройства территории, в том числе к зелёным насаждениям;
•использовать дом по целевому назначению;
•при обнаружении неисправностей в доме немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях – сообщать об этом Управляющему;
•при длительном отсутствии в доме (более 15 дней) сообщить Управляющему номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации, и который может прибыть и обеспечить доступ работников Службы эксплуатации внутрь Домовладения;
•своевременно и в полном объеме оплачивать эксплуатационные услуги в порядке и размерах, предусмотренных Разделом 9 настоящих Правил, а в случае нарушения настоящих Правил – штрафные санкции, в соответствии с порядком, предусмотренном Разделом 11 настоящих Правил;
•допускать представителей снабжающих организаций и представителей службы эксплуатации Поселка к установленным в Домовладении приборам учёта для контроля их показаний и проведения регламентных работ.2.3. Владельцу запрещается:
•переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории Домовладения, без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством РФ, и при обязательном согласовании с Председателем НП;
•подключать самостоятельно или силами нанятого персонала без согласования с Председателем НП к Инженерным системам коммуникаций Партнерства  любые постройки (Жилой дом, бани, хозблоки, гостевые дома, гаражи и др.). Непосредственное подключение к Инженерным сетям коммуникаций Партнерства возможно только к Жилому дому. Все дальнейшие подключения внутри Домовладения (за исключением фекальной канализации)  могут осуществляться только от Жилого дома;
•нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;
•устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей разрешённую мощность на Домовладение и технические возможности внутридомовой электрической сети, а также не отвечающие требованиям эксплуатационной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам;
•осуществлять сброс в систему канализации легковоспламеняющихся и токсичных жидкостей, мусора и отходов, засоряющих канализацию, ливневые стоки с  кровли дома и дренажной системы участка;
•посыпать солью или другими химическими средствами снег на территории Поселка (за пределами своего участка);
•скалывать лёд, а также использовать иные методы механического воздействия, приводящие к повреждению дорожного покрытия;    
•выбрасывать мусор и снег со своего участка на дорожное полотно дорог поселка;
•выбрасывать строительный мусор в контейнер для бытовых и пищевых отходов;
•складировать (собирать) растительные отходы в открытые компостные кучи;
•устанавливать на принадлежащем ему земельном участке туалеты с выгребными ямами;
•загромождать ворота пожарных выездов из поселка личным или гостевым автотранспортом;
•бесконтрольно со стороны Владельца использовать воду из системы централизованного водоснабжения поселка;
•сбрасывать в канализационную систему бумажные полотенца, памперсы, тряпки и другие предметы, могущие вызвать засор канализации и приведение в негодность фекальных насосов.

3.Организация ремонтных и иных видов работ

3.1. Ремонтные работы внутри дома и на территории домовладения  Владелец производит за собственный счет самостоятельно или с привлечением соответствующих подрядных организаций или работников.
3.2. Перед началом Ремонта с привлечением подрядных организаций или работников  Владелец обязан:
•оформить временный пропуск для лиц, привлекаемых для проведения работ на территории Домовладения – заявку передать Управляющему;
•назначить ответственного представителя подрядной организации;
•согласовать с Председателем НП  подключение к инженерным системам Поселка.
3.3. Владелец не должен допускать неконтролируемого нахождения рабочих вне собственного земельного участка.

4.Внешний вид земельных участков и построек на территории Поселка

4.1. Владелец обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его владении, и построек, расположенных на этом участке, таким образом, чтобы они не диссонировали с окружающей застройкой и соответствовали  архитектурной концепции Поселка.
4.2. Владелец обязан содержать фасады всех строений на участке в порядке: фасады должны быть оштукатуренными и окрашенными,  не должны иметь видимых значительных выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми.
4.3. Внешний вид участков перед домами должен быть аккуратным и ухоженным (газон без сорной травы и подстрижен, кустарник подстрижен, деревья подрезаны, дорожки к дому чистые и без выбоин).
4.4. Заборы по фасаду домовладений должны иметь единую форму (рисунок) и цветовую гамму (черный). Изгороди и заборы должны также постоянно поддерживаться в порядке – своевременно окрашиваться и ремонтироваться.
4.5. Не допускается строительство сплошных заборов по границам участков, выполненных из кирпича, бетонных плит, различных блоков, металлопрофиля и деревянных сплошных щитов.  Все отклонения от этого правила допускаются только по согласованию с Советом НП.
4.6. Владельцы обязаны согласовывать с Председателем НП все планируемые работы на территории домовладения, связанные с реконструкцией фасадов домов или новым строительством, не предусмотренным Планом застройки посёлка (участка). При этом указанные работы должны соответствовать архитектурной концепции Посёлка. Процедура согласования преследует исключительно цели соблюдения общей концепции застройки Поселка и корректного подключения к инженерным системам. При возникших разногласиях согласование в обязательном порядке выносится для принятия решения на Совет Партнерства НП.
4.7. Строго соблюдать меры безопасности при проведении работ в непосредственной близости к инженерным системам домовладения и НП.
4.8.   Не допускается посадка высокоствольных деревьев (елей, сосен, берез, дубов, клёнов и им подобных) в охранной зоне инженерных коммуникаций (сети газо-, водо-, электроснабжения и фекальной канализации).

5. Правила поведения на территории Поселка

5.1. Владельцам, а также приглашённым лицам, запрещается:
•находиться в состоянии алкогольного или наркотического опьянения на территории Мест общего пользования;
•курить на детской и спортивной площадках, а также в любых помещениях Поселка, относящихся к общей собственности Поселка;
•вести агитационную деятельность на территории Поселка;
•использовать Домовладение и иные помещения на территории своего земельного участка, находящиеся в их собственности, для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания, складов и др.) и в производственных целях;
•проводить на территории Поселка увеселительные и шумные спортивные мероприятия*, гуляния, пикники с использованием громкой музыки в будние дни - с 21.00 до 08.00, в выходные и праздничные дни – с 22-00 до 10-00, исключая ночь с 31 декабря на 01 января, и с 13 до 15 часов.
•время использования спортивной площадки для шумных игр (футбол, баскетбол, волейбол, теннис) - с 9-00 до 12-00 и с 15-00 до 22-00.
•производить строительные, отделочные и иные работы, работы по благоустройству, связанные с использованием шумной строительной и вспомогательной техники во временном интервале 12-00 – 15-00, после 20-00 и до 9-00 часов утра, а также в выходные и праздничные дни. Проезд по территории поселка грузовой и строительной техники в ночное время, в выходные и праздничные дни не допускается (за исключением необходимости устранения аварийных ситуаций);
•использовать автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток на территории Поселка (за исключением случаев, предусмотренных Правилами дорожного движения), передвигаться по дорогам поселка на  квадроциклах и снегоходах в развлекательных целях, осуществлять учебную (обучающую) езду на автотранспортных средствах;
•применять дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и салюты на территории Домовладения и Поселка, устраивать другие световые пожароопасные эффекты, которые могут привести к пожару собственного или соседних Домовладений;
•сжигать строительный и прочий мусор на территории поселка;
•выбрасывать на чужие земельные участки и внешние газоны строительный мусор, землю, скошенную траву. Скошенную траву (только траву!) необходимо складировать в мешки и выставить к въездным воротам участка для дальнейшей утилизации силами Службы эксплуатации поселка.

6. Порядок прохода людей и проезда транспортных средств на территорию Поселка

6.1.  Данный порядок регламентируется Положением о поддержании общественного порядка и организации пропускного режима на территории НП Приозерье, утверждаемым Председателем  НП.
6.2. В целях сохранения дорожного покрытия на территории Поселка запрещается проезд любой техники на гусеничном ходу, за исключением снегоходов, квадроциклов и т. п. на резиновом гусеничном ходу.
6.3.  Проезд грузовой и строительной техники на участки без домовладений по дорогам и территории поселка не допускается.
6.4. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины (пожарные, аварийные, санитарные), а так же аварийные бригады пропускаются на территорию Поселка беспрепятственно в любое время суток.
6.5.  Запрещается проезд грузовой (грузоподъёмностью более 1,5 тонн – типа Газель) и строительной техники в паводковый период, сроки которого определяются Администрацией Истринского района Московской области и Председателем НП.

7. Правила содержания животных

7.1. Владельцы животных обязаны:
•соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-гигиенические правила и нормы общежития;
•производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных  в государственных ветеринарных учреждениях по месту жительства владельцев этих животных;
•принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных;
•при выгуле животных и в жилых помещениях обеспечивать тишину;
•выгуливать животных только за территорией Поселка или на территории Домовладения;
•в Местах общего пользования убирать за животными их помёт;
•не допускать распространения запахов, связанных с содержанием животных.
7.2. В целях сохранения нормальной санитарно - эпидемиологической обстановки на территории Поселка запрещено:
•допускать нахождение вне территории Домовладения собак без сопровождения её Владельцем;
•допускать нахождение вне территории Домовладения собак бойцовых и агрессивных пород  без поводка и намордника (за исключением декоративных пород).
•выгуливать животных в парковой зоне Поселка, на детской и спортивной площадках;
•спускать животное с поводка  (за исключением декоративных пород);
•загрязнение животными мест общего пользования и мест благоустройства территории.
7.3. Животные, находящиеся на территории Мест общего пользования Поселка или Земельных участках других Владельцев без сопровождающих лиц, подлежат отлову силами охраны поселка по заявкам жителей.
7.4. За несоблюдение правил содержания животных, предусмотренных настоящим Разделом, владельцы несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.
7.5. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается хозяевами животных по взаимной договорённости или в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. Правила проезда по территории Поселка

8.1. Владелец, гости, и другие участники дорожного движения обязаны:
•соблюдать на территории Поселка Правила дорожного движения;
•двигаться по территории Поселка со скоростью не более 20 км/час;
•не нарушать правила маневрирования, в том числе не совершать маневрирование в непосредственной близости от припаркованных транспортных средств и Оборудования Поселка;
•не использовать на территории Поселка звуковые сигналы, дальний свет фар за исключением случаев, предусмотренных Правилами дорожного движения;
•не допускать ложных срабатываний звуковых сигнализаций, установленных на транспортных средствах Владельца или его гостей;
•не заезжать на постоянно или временно закрытые Партнерством для проезда транспортных средств территории без разрешения или останавливаться в запрещенных Партнерством местах;   
•не использовать личный и гостевой автотранспорт в развлекательных целях на территории   посёлка;
•парковать личный автотранспорт и малогабаритную сельскохозяйственную технику, квадроциклы и снегоходы  только в отведенных для этого Партнерством местах, а также на своем участке или, в случае крайней необходимости (кратковременно), на проезжей части дороги, прилегающей непосредственно к Домовладению Владельца (парковка автотранспорта, принадлежащего бригадирам, прорабам и рабочим, допускается только на территории Владельца заказчика работ);
•не парковать гостевой автотранспорт на проезжей части более 12 часов;
•не парковать личный и гостевой автотранспорт вблизи ворот пожарных выездов из поселка.
•мыть транспортные средства только на территории Домовладения или за территорией Поселка, не допускать попадания грязной воды, масел и т.п. в места общего пользования Поселка.8.2. Запрещается:
•сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть или прилегающую к проезжей части территорию Посёлка; 
8.3. Проезд по дорогам поселка является платным для следующих категорий машин:
- типа Газель/Бычок  -  200 руб.;
- типа ЗИЛ/ГАЗ          -  350 руб.;
- типа КАМАЗ            -  500 руб. (в т.ч. и автотранспорт с длинномерным кузовом).
Учет въезжающего автотранспорта ведет Служба  охраны поселка и передает эти сведения Управляющему.
Управляющий или бухгалтер НП ежемесячно уведомляют Владельцев о размере платежа за пропущенный в поселок по их (или их доверенных лиц) заявкам автотранспорт.
Платежи за автотранспорт вносятся в кассу НП в недельный после уведомления срок с выдачей подтверждающего платёж документа.
Данные денежные средства аккумулируются на банковском счете НП и тратятся исключительно на содержание и ремонт дорожного покрытия и оборудования.
В случае необоснованного отказа Владельца от оплаты за пропущенный по его (или его представителей) заявкам автотранспорт, допуск автотранспортных средств в посёлок  по заявкам этого Владельца прекращается до уплаты Владельцем соответствующей задолженности.
Въезд в поселок легкового автотранспорта, принадлежащего бригадирам, прорабам и рабочим, осуществляющим ремонтно-строительные работы на территории домовладений, разрешается с 8-00 до 22-00; выезд из поселка - с 8-00 до 23-00.     
8.4. Въезд на территорию поселка автотранспорта, принадлежащего Владельцам, членам их семей  и их доверенным лицам осуществляется по пропускам установленного образца. Весь иной автотранспорт допускается в поселок только по заявке Владельцев в Службу охраны.

9. Оплата эксплуатационных и ремонтных услуг

9.1. С целью обеспечения нормального функционирования Поселка и возмещения затрат Партнерства на услуги, связанные с функционированием Поселка, Владельцы выплачивают ежемесячный взнос в соответствии с Бюджетом, утвержденным Решением Общего Собрания Партнерства.
9.2. Владелец обязан оплачивать ежемесячный взнос не позднее 10 числа текущего месяца.
9.3. Услуги, связанные с функционированием Поселка, включают в себя:
- организацию круглосуточной охраны Поселка и работы КПП;
- уборку и обслуживание территории, включающую в себя подъездную и внутрипоселковую дороги, систему внутрипоселкового поверхностного водоотвода, а также внешней подземной ливневой канализации, обочин, детской и спортивной площадок;
- вывоз мусора от сборных пунктов и его дальнейшая транспортировка на свалку;
- эксплуатацию внутрипоселкового водопровода;
- эксплуатацию внутрипоселковой системы фекальной  канализации;
- эксплуатацию внутрипоселковой ливневой канализации;
- эксплуатацию водозаборного узла;
- эксплуатацию комплекса очистных сооружений;
- эксплуатацию газопровода, обеспечение его сохранности и своевременный ремонт;
- эксплуатацию электрических кабельных сетей, обеспечение их сохранности и своевременный ремонт;
- эксплуатацию и обслуживание системы уличного освещения;
- эксплуатацию внешнего ограждения;
- эксплуатацию центрального пульта охраны;
- эксплуатацию аварийного дизель-генератора;
- организацию смены в составе:  электрик, сантехник, дворник.
9.4. Владелец индивидуально оплачивает услуги поставщиков газа, электроэнергии, водоснабжения и канализации в соответствии с фактическими расходами (по показаниям счетчиков) согласно установленным тарифам и по индивидуальным договорам с ресурсоснабжающими организациями, а также за пользование Интернетом, телефоном и кабельным телевидением, охранной сигнализацией и пр.
9.5. Владельцами вносятся целевые взносы на выполнение Решений, утвержденных Общим собранием Партнерства. Размеры и порядок внесения целевых взносов определяется и утверждается Решением Общего Собрания членов НП.
9.6. Если Владелец не является членом НП Приозерье, ежемесячная плата для него за услуги по п.9.3  устанавливается, исходя из себестоимости данных услуг с 50%-ой рентабельностью. Себестоимость данных услуг определяется Председателем НП. Коммунальные услуги за потребляемые энергоресурсы оплачиваются Владельцем отдельно, в соответствии с п. 9.4 Правил.

10. Особенности предоставления услуг охраны

10.1. Для оказания услуг охраны и обеспечения контроля за соблюдением Владельцами настоящих Правил Партнерство заключает договор со специализированной организацией (далее - Служба охраны).
10.2. Служба охраны выполняет свои основные обязанности (типовой набор охранных услуг) на основании заключенного с ней договора и Режимного Регламента, утверждаемого Председателем НП, а также следит за соблюдением настоящих Правил Владельцами, организует взаимодействие с правоохранительными органами.
10.3. Служба охраны фиксирует все выявленные нарушения в протоколе о нарушении Правил, форма которого утверждается Председателем НП.  Копия протокола о нарушениях Правил остается у нарушителя.
10.4. В случае однократного нарушения Правил Владельцем представитель Службы охраны делает устное предупреждение нарушителю, о чем вносит отметку в соответствующий журнал регистрации  учета нарушений Правил Владельцами.
10.5. В случае повторного или систематического нарушения Правил Владельцем представитель Службы охраны составляет протокол и после регистрации в соответствующем журнале передаёт его Управляющему для принятия мер к нарушителю.
10.6. При обращении Владельцев с просьбой о пресечении противоправных действий лиц на территории Партнёрства Служба охраны действует в пределах своей компетенции с привлечением по необходимости правоохранительных органов.
10.7. При поступлении заявки на отлов диких животных и бродячих собак производит их отлов своими силами с последующей передачей в местную специализированную организацию. При невозможности произвести отлов самостоятельно вызывает местную специализированную организацию по отлову животных и предпринимает меры для минимизации нанесения ущерба людям, находящимся на территории посёлка и их имуществу.
10.8. Сотрудник Службы охраны имеет право попросить предъявить любого входящего/въезжающего на территорию поселка пропуск установленного образца. В случае, если такой пропуск отсутствует или просрочен, допуск на территорию поселка не разрешается.

11. Ответственность

11.1. В случае нарушения Владельцами сроков оплаты ежемесячного взноса, предусмотренного Разделом 9 настоящих Правил, более чем на 60 календарных дней, Владелец уплачивает в пользу Партнерства пеню в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ от суммы долга, действующей на момент совершения нарушения, за каждый день просрочки.
11.2. В случае неоднократного (повторного) нарушения Правил Владельцами наступает ответственность в виде штрафных санкций в размере одного минимального размера заработной платы, установленной действующим законодательством РФ на момент совершения нарушения.
11.3. При нарушении Владельцами сроков оплаты ежемесячного взноса и предъявлении Партнерством требования об уплате штрафных санкций, предусмотренных п.п.11.1.-11.3. настоящих Правил, вступают в силу следующие правила зачета поступающих платежей. В случае недостаточности суммы проведенного платежа для исполнения денежного обязательства в полном размере, эта сумма погашается в следующем порядке:- в первую очередь погашаются штрафные санкции;- во вторую очередь погашается основная сумма долга.
11.4. В случае нарушения срока оплаты членского взноса, оплаты коммунальных услуг или штрафа Управляющий, Бухгалтер или Председатель НП обязаны уведомить   Владельца об этом.
11.5. Штраф накладывает Председатель НП по докладу (акту) Управляющего или Службы охраны. Доклад предоставляется в письменном виде. Председатель обязан уведомить Владельца о поступившем Докладе.  Владелец имеет право в течение суток предоставить письменное объяснение по сути нарушения. После наложения штраф должен быть оплачен в двухнедельный срок. При неоплате штрафа в срок  без уважительных причин доступ личному и хозяйственному (обслуживающему) автотранспорту (кроме аварийного) Владельца на территорию поселка не предоставляется вплоть до уплаты штрафа. При отказе оплатить штраф, Председатель должен поставить вопрос о прекращении членства нарушителя на ближайшем собрании членов НП. Штраф уплачивается в кассу НП и принимается бухгалтером НП с выдачей Владельцу соответствующего подтверждения.

12. Правила строительства

12.1.  На территории Поселка допускается строительство зданий не более 2-х этажей.
12.2.  Высота бань, хозблоков, гаражей и других построек на территории участка  не должна быть выше 2/3 высоты основного домовладения.
12.3.  Любое строительство на территории Поселка с целью соблюдения архитектурной концепции и корректного подключения к инженерным коммуникациям осуществляется только по согласованию в письменном виде c Председателем НП.
12.4.   При застройке участков без домовладений данные участки должны быть огорожены по периметру сплошным забором высотой не менее 3-х метров. Подъезд строительной техники к данным участкам по дорогам поселка не допускается.
12.5. Одноразовая плата за право на подключение к инженерным коммуникациям, принадлежащим НП на правах собственности ( газо-, электро-, водо- и канализационной сетям), составляет 900 (девятьсот тысяч) рублей за одно Домовладение, в том числе плата за право на подключение к газовым сетям составляет – 200 (двести тысяч) рублей, к электрическим сетям – 200 (Двести тысяч) рублей, к водопроводным и канализационным сетям, в комплексе – 500 (Пятьсот тысяч) рублей.  Изменение одноразовой платы за право на подключение принимается Решением Общего Собрания членов НП.
12.6. Одноразовая плата за право на обслуживание земельных участков вне Территории поселка и дальнейшее право пользование Оборудованием, Местами общего пользования и право на обслуживание Службами поселка,  Владельцами Домовладений, находящихся вне Территории поселка,  составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей за 1 (одно) Домовладение. При этом ежемесячная плата за обслуживание Службами поселка устанавливается  в соответствии с п. 9.6 Правил.
12.7  Прием в члены партнерства Владельцев Домовладений,  находящихся вне Территории поселка, осуществляется при условии оплаты приобретаемой доли имущества находящегося в собственности Партнерства, либо передаче в собственность Партнерства имущества, аналогичного и равного по стоимости приобретаемому имуществу Партнерства (земельный участок, дорожное покрытие, забор и въездная группа, инженерные системы коммуникаций, в том числе водопровод, канализация, электричество, газопровод), в оценочной стоимости не менее приобретаемой доли имущества Партнерства.
12.8. При строительстве все постройки (Жилые дома, бани, хозблоки, гостевые дома и др.), имеющие фекальные стоки, должны быть в обязательном порядке подключены к поселковой системе канализации. Строительство локальных очистных сооружений не допускается.
12.9. Строительство локальных водозаборных и очистных сооружений без согласования с Председателем НП и соответствующими государственными органами не допускается.
12.10.  При строительстве построек на своем земельном участке Владелец обязан соблюдать расстояние не менее 2-х метров  от постройки до границы соседнего участка.

13. Заключительные положения

13.1. Настоящие Правила вступают в силу и являются обязательными для исполнения всеми Владельцами (членами Партнерства) с момента их утверждения Решением Общего Собрания Партнерства.
13.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящих Правил наступает ответственность, предусмотренная законодательством РФ, Уставом Партнерства и настоящими Правилами.
13.3. Письменные жалобы и предложения Владельцев должны быть рассмотрены Председателем в месячный срок с направлением ответа о принятых мерах в письменном виде.
13.4. В случае причинения ущерба Владельцем, а равно нанятой им подрядной организацией или лицами, привлечёнными им для выполнения работ, другим Владельцам, Местам общего пользования, Оборудованию, Средствам благоустройства, территории Поселка или другим частям Поселка, виновный обязан за свой счет возместить нанесенный ущерб.